주택 전세 계약서 양식, 제대로 써야 내 보증금 지킨다! 한글파일, 워드파일, 인쇄용 서식까지 무료 제공

전세 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라, 수천만 원의 보증금을 걸고 체결하는 법적 효력이 있는 중요한 문서입니다. 그러나 많은 세입자와 임대인이 아직도 부동산 중개업소에서 제공하는 기계적으로 찍어낸 계약서만을 의존하거나, 심지어 계약서를 제대로 읽지 않고 서명하는 경우도 많습니다. 하지만 계약서에 따라 전세 보증금의 보호 여부, 해지 조건, 수리 책임, 위약금 부담 등 수많은 사안이 결정되며, 이는 분쟁이 발생했을 때 세입자와 임대인의 운명을 가를 수도 있습니다.


이번 글에서는 실제 부동산 실무에서 사용하는 주택 전세 계약서 양식을 한글(HWP), 워드(DOC), 인쇄용(PDF) 파일로 모두 제공해드립니다. 더불어 각 항목에 어떤 내용을 기입해야 하고, 서명 전 반드시 확인해야 할 핵심 조항, 계약서 작성 시 실수하기 쉬운 부분들, 그리고 계약 완료 후 후속 절차까지 전부 정리했습니다.


특히 최근 개정된 계약갱신청구권제도, 전월세신고제, 전세보증보험 가입 요건에 맞게 반영된 최신 양식이므로, 계약 전 반드시 이 글을 읽고 실무에 바로 활용해보세요.




전세 계약서 작성의 중요성

주택 전세 계약서는 단순한 문서가 아닌, 임대인과 임차인 간의 법적 권리를 명확히 하는 계약 증거입니다.
계약서가 중요한 이유는 다음과 같습니다:

  • 보증금 반환 책임의 법적 기준이 됨

  • 계약 해지나 위약금 청구 시 핵심 증거 자료로 사용

  • 전입신고 및 확정일자 등록의 기초 자료가 됨

  • 보증보험 가입 시 필수 서류로 요구됨

  • 법적 분쟁 시 법원에 제출 가능한 효력 있는 문서


계약서를 제대로 작성하지 않으면, 나중에 ‘말이 달랐어요’, ‘그때는 구두로 합의했어요’ 같은 말들이 법적 보호를 받기 어렵습니다.



주택 전세 계약서 양식 구성 항목

표준 계약서 양식은 국토교통부가 제정한 부동산 거래 표준 계약서 양식을 기본으로 하며, 실제 중개사무소에서도 이 형식을 사용합니다.
계약서의 주요 구성은 다음과 같습니다:

  1. 당사자 인적 사항: 임대인, 임차인의 성명, 주소, 연락처, 주민번호

  2. 임대 목적물: 주소, 건물명, 면적, 구조 등

  3. 보증금: 총 전세금, 지급일, 지급 방식

  4. 계약기간: 시작일~종료일, 계약 연장 조건

  5. 특약사항: 수리 책임, 중도 해지 조건, 기타 약속 등

  6. 계약금/중도금/잔금 일정

  7. 중개업자 정보 및 수수료 명시

  8. 서명/날인란: 당사자 및 중개인 서명


이 항목 중에서도 ‘특약사항’은 반드시 꼼꼼히 작성해야 하며, 임대차 보호법에 위배되지 않는 범위에서 세부 합의가 가능해야 합니다.





전세 계약서 작성 시 필수 체크포인트

전세 계약서를 작성할 때는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다:

  • □ 등기부등본상 소유자와 임대인이 동일한가?

  • □ 계약금, 잔금 등 금액과 일정이 구체적으로 적혀 있는가?

  • □ 전입신고 가능 여부와 확정일자 부여 가능성 확인

  • □ 보증금 반환 조건이 명시되어 있는가?

  • □ 특약사항에 ‘수리 책임자’, ‘재계약 조건’, ‘중도 해지 시 위약금’이 명확히 명시되었는가?

  • □ 중개인의 자격증 번호, 상호, 등록번호 등 확인


특히 보증금 반환은 말로만 “잘 돌려드릴게요” 해도 효력이 없으며, 문서화된 계약서와 확정일자 등록만이 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.



최신 주택 전세 계약서 양식 다운로드 링크

다음은 가장 많이 쓰이는 전세 계약서 양식 3종 다운로드 링크입니다. 직접 입력하거나 출력하여 사용 가능합니다.

종류파일 형식다운로드
전세 계약서 (표준)한글 (.hwp)📥 다운로드
전세 계약서 (표준)워드 (.docx)📥 다운로드
전세 계약서 (표준)인쇄용 PDF📥 다운로드


※ 위 링크는 실제 부동산 및 법률 전문 플랫폼에서 제공하는 표준양식 기반 계약서입니다. 누구나 무료로 사용할 수 있으며, 각 항목에 직접 내용을 입력하거나 수기로 작성할 수 있습니다.



인쇄 시 주의사항과 팁

전세 계약서 인쇄 시에는 다음 사항에 주의하세요:

  • A4 용지 2~3매 분량으로 출력

  • 양면보다는 단면 출력 권장 (서명 공간 확보)

  • 한 부는 임대인 보관, 한 부는 임차인 보관

  • 사본은 중개업소, 보증보험사, 법원 제출용으로 보관

  • 직접 작성할 경우 검정색 볼펜 사용 권장


특히 서명란에는 반드시 임대인과 임차인의 자필 서명 또는 도장을 찍어야 하며, 인쇄 후 서명 전에는 각 항목을 다시 한 번 꼼꼼히 검토하세요.



계약 완료 후 후속 절차

계약서 작성 후에는 다음 순서를 따라야 보증금 보호 및 법적 효력이 완성됩니다:

  1. 계약서 원본에 서명/날인

  2. 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 온라인 신고 가능

  3. 확정일자 등록: 계약서 원본 지참 후 주민센터에서 도장 받기

  4. 보증보험 가입: HUG 또는 SGI에서 보증보험 가입 신청

  5. 필요 시 계약서 사본 등기 보관 또는 전자계약 등록


이 과정을 모두 거쳐야 전세금에 대한 대항력, 우선변제권, 반환보장이 제대로 작동합니다.



전세 계약서 관련 자주 묻는 질문 FAQ (8개)

Q1. 전세계약서를 인터넷에서 구해도 되나요?
A. 네. 국토부 또는 법률전문사이트에서 제공하는 표준양식이면 문제 없습니다.

Q2. 계약서에 중개인이 안 들어가도 되나요?
A. 임대인과 임차인 간 직접 거래 시 중개인 항목은 생략 가능합니다.

Q3. 자필 서명 대신 인감도장만 찍어도 되나요?
A. 가능하지만, 법적 분쟁 시 자필 서명이 더 강한 증거력이 있습니다.

Q4. 계약금만 넣고 계약서를 안 쓰면 어떻게 되나요?
A. 법적으로 불안정합니다. 반드시 계약서 작성 후 금전 거래를 하세요.

Q5. 계약서를 전자문서로 만들어도 괜찮나요?
A. 전자서명 플랫폼을 이용하면 전자계약도 법적 효력이 있습니다.

Q6. 계약서에 등기부등본 첨부가 꼭 필요한가요?
A. 의무는 아니지만, 임대인의 소유권을 확인하는 자료로 꼭 첨부하는 것이 좋습니다.

Q7. 특약사항에 어떤 내용을 적으면 좋을까요?
A. 수리 책임, 해지 조건, 반려동물 가능 여부, 보증금 반환 조건 등을 구체적으로 명시하세요.

Q8. 계약서에 금액 수정 흔적이 있으면 효력이 떨어지나요?
A. 서명 후 수정을 하면 분쟁 소지가 큽니다. 수정 후 재서명해야 합니다.