2025년 전세 보증금 반환 소송 절차 완전 정리 – 준비 서류부터 관할 법원 찾기, 판결 소요 기간까지 한눈에

전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황은 임차인에게 매우 심각한 피해를 안겨주는 문제입니다. 특히 최근 몇 년간 전세사기, 깡통전세, 임대인 파산 사례가 늘면서 보증금 반환을 받지 못해 민사소송을 선택하는 사례가 많아졌습니다.


보증금은 임차인의 삶을 지탱하는 가장 큰 자산이기에 반환을 받지 못하면 단순한 불편을 넘어 생계에 직접적인 타격이 생길 수 있습니다. 임대인의 협조가 없거나 반환 의사가 없는 경우, 가장 확실한 대응 방법은 바로 보증금 반환 청구 소송입니다. 민사소송을 통해 법적인 판결을 받아 강제집행까지 이어질 수 있는 절차이며, 최근 법원에서도 세입자 보호 차원에서 빠른 판결을 유도하는 추세이기 때문에 적극적인 대응이 필요합니다.


하지만 실제로 소송을 진행하려면 어떤 서류를 준비해야 하고, 어느 법원에 접수해야 하며, 판결까지 어느 정도의 시간이 걸리는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 본 글에서는 전세 보증금 반환 소송을 처음 진행하는 분들을 위해 절차별 핵심 포인트, 소송 서류 작성법, 관할 법원 찾는 법, 평균 판결 기간까지 모두 상세하게 안내해 드립니다.


임대인의 반환 거절로 막막한 분들이 이 글을 통해 보다 체계적이고 법적으로 안전한 대응 전략을 세울 수 있기를 바랍니다.




전세 보증금 반환 소송, 언제 제기할 수 있나요?

보증금 반환 소송은 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에 제기할 수 있습니다. 단순히 “계약이 끝났으니까 소송하겠다”는 것만으로는 부족하고, 다음과 같은 전제 조건을 갖춰야 소송이 가능합니다.

소송 제기 가능 조건:

  • 계약 기간이 종료되었을 것

  • 임차인이 퇴거했거나, 퇴거 예정일을 명확히 통보했을 것

  • 임대인이 반환을 거절했거나, 반환 일정을 미루고 있는 경우

  • 내용증명 등을 통해 반환 요청을 했으나 응답이 없거나 명시적 거절을 받은 경우


📌 주의: 아직 거주 중인 상태라면 소송 전에 반드시 퇴거 예정일 통보 및 보증금 반환 요청을 서면으로 진행해야 합니다.



보증금 반환 소송 전 준비할 서류

소송을 제기하기 전에는 다음과 같은 증거 자료와 서류를 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 준비가 부족하면 법원에서 청구가 기각되거나 판결까지 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

필수 준비 서류:

  1. 임대차계약서 원본 및 사본

  2. 확정일자 받은 계약서 사본

  3. 전입신고 내역 (주민등록초본 등으로 확인 가능)

  4. 임대인에게 보증금 반환을 요청한 내용증명 사본

  5. 임차인 신분증 사본 및 인감증명서 (필요 시)

  6. 등기부등본 (임대 목적물 권리관계 확인)

  7. 임대인의 계좌번호, 연락처 등 인적 사항

  8. 거주 중 퇴거 예정일을 명시한 통보서 또는 퇴거 확인서


📌 팁: 보증금 반환 요청 문자, 카카오톡 캡처, 통화 녹음 등도 부수 증거로 제출할 수 있습니다. 가능한 모든 증거를 확보하세요.




소송 제기 절차 – 단계별 안내

보증금 반환 소송은 민사소송 중에서도 비교적 간단한 절차이며, 일반적으로 소액사건 또는 단독사건으로 진행됩니다.

소송 진행 단계:

  1. 소장 작성 및 제출

    • 관할 지방법원에 ‘전세보증금 반환 청구’ 소장 제출

    • 소송대상금액이 3,000만 원 이하이면 소액사건, 그 이상이면 단독사건

  2. 소장 접수 및 인지세·송달료 납부

    • 인지세: 소가에 따라 수천 원~수만 원

    • 송달료: 평균 2~3만 원 수준

  3. 법원 송달 및 임대인 답변서 접수

    • 임대인에게 소장이 송달되며, 답변서 제출 유도

  4. 변론기일 지정 및 재판

    • 보통 1~2회 내외, 약식 사건은 서면 심리로 끝나기도 함

  5. 판결 선고

    • 대부분 1심에서 확정, 항소는 드물며 판결문 송부됨

  6. 판결 확정 후 강제집행 가능

    • 경매 신청, 통장 압류 등 집행 절차로 이어짐



관할 법원 찾는 법

보증금 반환 소송은 임대 목적물의 소재지 지방법원이 관할 법원입니다.

예시:

  • 서울 강남구에 있는 전셋집 → 서울중앙지방법원 민사과

  • 부산 해운대구 주택 → 부산지방법원 동부지원


📌 팁: 대법원 전자소송 시스템 또는 ‘법원 나와 가까운 곳 찾기’를 통해 쉽게 확인 가능합니다. 민사 접수창구 또는 등기국에서 접수할 수 있으며, 전자소송도 가능합니다.



보증금 반환 소송 판결까지 걸리는 시간

사건의 복잡도, 임대인의 대응 여부에 따라 소요 시간은 차이가 있지만, 일반적인 전세 보증금 반환 소송의 평균 소요 기간은 다음과 같습니다.

단계예상 기간
소장 접수 ~ 변론기일 지정약 2~3주
첫 변론기일 ~ 판결 선고약 1~2개월
판결문 수령 및 확정약 2주
총 소요 기간2~3개월 (평균)


📌 주의사항: 임대인이 고의로 재판을 지연시키거나 항소할 경우 6개월 이상 소요될 수도 있습니다. 하지만 대부분의 보증금 소송은 빠르게 진행되는 편입니다.



판결 이후 강제집행 절차

법원에서 ‘보증금 지급’ 판결이 내려졌다고 해서 자동으로 돈이 들어오지는 않습니다. 임대인이 자발적으로 이행하지 않으면, 판결문을 바탕으로 강제집행 절차를 진행해야 합니다.

가능한 강제집행 방법:

  • 임대인 명의 부동산 경매 신청

  • 예금계좌 압류 및 추심

  • 월급 등 채권 압류

  • 자동차, 기타 재산 압류


📌 강제집행은 법무사를 통해 진행하거나, 임차인이 직접 신청도 가능하지만 서류 준비가 까다로우므로 전문가 도움을 받는 것이 안전합니다.



변호사 없이 가능한가요?

전세보증금 반환 소송은 자기진술과 계약서 증빙 중심으로 진행되기 때문에, 1천만 원~3천만 원대의 소액 사건은 변호사 없이 직접 진행해도 무방합니다.

단, 보증금이 5천만 원 이상이거나, 임대인이 고의로 반박하거나 소송 경력이 있는 경우, 법적 분쟁이 예상될 경우에는 전문 변호사 선임을 권장합니다.



보증금 반환 소송 전, 반드시 체크할 6가지

  1. ✅ 계약 만료 및 퇴거 여부 정리

  2. ✅ 임대인에게 내용증명으로 반환 요청

  3. ✅ 계약서 및 확정일자 사본 확보

  4. ✅ 관할 법원 확인 및 소장 작성

  5. ✅ 송달 주소 및 임대인 인적 사항 준비

  6. ✅ 판결 후 강제집행 준비 계획 수립



연관 질문 FAQ

Q1. 임대인이 연락 두절이면 어떻게 하나요?
A. 소장에 ‘공시송달’ 신청을 통해 판결을 받을 수 있으며, 판결 후 강제집행 진행 가능합니다.

Q2. 보증금이 2,000만 원인데, 소액사건인가요?
A. 네, 3,000만 원 이하이면 소액사건으로 간단한 절차로 진행됩니다.

Q3. 소송 없이 보증금 받는 방법은 없나요?
A. 내용증명, 조정신청 등을 통해 합의할 수 있으나, 임대인이 응하지 않으면 소송이 유일한 방법입니다.

Q4. 전세보증보험이 있다면 소송을 해야 하나요?
A. 보험에 청구하면 보험사가 대위로 소송을 진행하므로, 본인이 따로 소송할 필요는 없습니다.

Q5. 소송비용은 얼마나 들까요?
A. 인지세 + 송달료 합쳐 약 3만~5만 원 수준입니다. 변호사 없이 진행하면 비용 부담이 크지 않습니다.

Q6. 퇴거 전에 소송을 걸어도 되나요?
A. 퇴거 의사가 명확히 기재되어 있고, 임대인이 반환을 거절한 경우에는 소송 가능합니다.

Q7. 임대인이 판결 무시하고 돈을 안 주면요?
A. 판결문을 바탕으로 강제집행(경매, 압류 등)을 통해 회수할 수 있습니다.

Q8. 판결문은 어떻게 받아요?
A. 재판 종료 후 등기우편 또는 전자소송 시스템에서 PDF로 수령할 수 있습니다.



보증금 반환을 거부당했다면, 더는 고민하거나 시간 끌지 마세요. 빠른 소송 제기와 법적 조치를 통해 당신의 권리를 온전히 되찾는 것이 가장 중요한 일입니다. 필요하시다면 소장 작성 도와드리거나, 강제집행 준비도 함께 지원해드립니다. 언제든지 편하게 말씀해 주세요. 😊