상가 임대차 계약서 양식 다운로드 가이드 – 무료 제공 사이트, 필수 계약 항목, PDF 양식까지 한 번에 정리

상가 임대차 계약서를 작성할 때 가장 중요한 것은 ‘법적 효력’입니다. 단순히 양식을 채우는 것으로 끝나는 것이 아니라, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 규정하고, 분쟁 발생 시 법적 근거로 활용할 수 있는 수준의 계약서를 사용하는 것이 핵심입니다. 특히 상가는 권리금, 계약갱신, 인테리어 원상복구, 영업 제한 등 주택과는 다른 세부조항이 많기 때문에 표준 양식이나 전문가 감수된 양식을 활용하는 것이 매우 중요합니다.


인터넷에 떠도는 계약서 양식 중에는 불완전하거나 법령 개정 전 양식이 많아 혼자 작성하면 오히려 분쟁의 씨앗이 될 수 있습니다. 따라서 공신력 있는 사이트에서 최신 양식을 PDF 또는 한글파일(HWP, DOCX)로 다운로드하고, 필요한 경우 특약사항을 추가해 사용하는 것이 바람직합니다.


이번 글에서는 신뢰할 수 있는 무료 계약서 양식 다운로드 사이트, 실제 계약서에 포함되어야 할 항목 예시, PDF 계약서 서식 제공 및 작성 가이드까지 완벽하게 정리해드립니다. 계약 전 반드시 확인하시고, 필요한 서식을 바로 다운로드 받아 사용하세요.




상가 임대차 계약서 무료 다운로드 가능한 주요 사이트

아래는 법적 효력이 보장되며, 최신 법령을 반영한 상가임대차 계약서 양식을 무료로 받을 수 있는 신뢰성 높은 사이트들입니다.


상가 임대차 계약서 양식 무료 다운로드 
항목별 작성 예시, 다운로드 가능, PDF 제공



1. 법제처 국가법령정보센터

  • 주소: www.law.go.kr

  • 특징: 정부기관 공식 표준계약서 양식 제공

  • 형식: 한글(HWP), PDF

  • 검색 방법: ‘상가 임대차 표준계약서’ 또는 ‘상가건물 임대차 계약서’ 검색

📌 최신 개정 상가건물임대차보호법 반영된 계약서 양식 제공



2. 국토교통부 표준계약서 사이트

  • 주소: www.molit.go.kr

  • 제공 서비스: 부동산 거래 표준양식 다운로드

  • 검색 키워드: ‘상가 임대차 표준계약서’, ‘상가건물 임대차보호법 계약서’




3. 대한법률구조공단

  • 주소: www.klac.or.kr

  • 특징: 법률상담 및 분쟁 해결용 계약서 양식

  • 계약서 외에도 해지통보서, 권리금 회수 통보서 등 다양한 서식 제공




4. 서울시 민원24 / 각 지자체 부동산 정보센터

  • 서울시 부동산정보광장: land.seoul.go.kr

  • 시·군·구청 홈페이지 부동산 관련 게시판

  • 지역 맞춤형 계약서 양식 다운로드 가능



5. 로폼(LawForm), 로앤굿(Law&Good), 로톡 등 법률 플랫폼

  • 사용 편의성 높음

  • PDF / 한글 / 워드버전 모두 제공

  • 일부는 무료, 일부는 유료

  • 계약서 자동 생성 기능 제공

📌 간편 작성 후 출력 가능한 계약 자동작성 기능이 유용



계약서 작성 시 포함되어야 할 기본 항목 예시

표준 계약서라고 해도, 아래 필수 항목이 모두 포함되어 있는지 꼭 확인하세요.

항목 설명
계약 당사자 정보 임대인과 임차인의 이름, 주소, 주민번호 또는 사업자번호
임대 목적물 표시 주소, 점포 번호, 면적, 층수, 건물명 등 명확히 기재
계약 기간 시작일과 종료일 명확히 작성 (예: 2024.3.1 ~ 2026.2.28)
보증금 및 임대료 숫자와 한글 병기 (예: 100,000,000원 / 일억원)
지급일 및 방식 매월 지급일, 계좌이체 여부, 연체 시 이자율 등
관리비 부담 관리비 포함/별도 여부 명시
시설물 유지 책임 설비 수리 주체 (임대인 vs 임차인)
권리금 조항 권리금 회수 기회 보장 여부, 방해 금지 조항 포함 여부
계약갱신 및 해지 갱신요구권, 해지 통보 기한 명시
원상복구 조항 철거 범위, 인테리어 귀속 여부 등 명확히 작성
특약사항 영업종 제한, 간판 규정, 소음·영업시간 제한 등
분쟁 해결 방법 중재기관 명시 또는 법원 관할 지정
서명 및 날인 당사자 서명 또는 인감 날인, 증인 기재란



PDF 계약서 샘플 제공

아래는 실제로 계약서에 포함되어야 할 형식을 요약한 PDF 계약서 예시 구성입니다.

📌 계약서 맨 마지막에는 ‘계약서 2부 작성 후 당사자 각각 1부 보관’ 문구 반드시 기재할 것




상가 임대차 계약서 작성 시 주의사항

✔ 계약서에 포함된 모든 조건은 서면으로 기재
✔ 말로 주고받은 합의는 법적 효력 없음
✔ 특약사항은 상세히 명시 (예: “이자율 10% 부과” → “지급 지연 시 월 10% 이자 발생”)
✔ 임대인의 인감도장, 임차인의 자필 서명 확보
✔ 계약 체결 후, 확정일자 반드시 받기



연관 질문 FAQ


Q1. 상가 계약서 양식은 무조건 표준계약서를 써야 하나요?
A. 아닙니다. 반드시 표준계약서일 필요는 없지만, 법적 요건을 충족해야 하며, 표준계약서는 안전한 선택입니다.

Q2. 계약서를 워드나 한글로 작성해도 효력이 있나요?
A. 네. 내용이 명확하고 서명·날인이 되어 있다면, 어떤 포맷이든 법적 효력은 있습니다.

Q3. 인터넷에서 받은 계약서를 그대로 써도 되나요?
A. 가능하나, 출처가 불분명하거나 법령 개정 전 양식일 수 있어 주의가 필요합니다.

Q4. 권리금 조항이 없는 계약서도 문제가 되나요?
A. 법적으로는 권리금 회수 기회가 보장되지만, 계약서에 명시하면 분쟁 시 훨씬 유리합니다.

Q5. 계약서를 전자문서로 주고받아도 되나요?
A. 가능하나, 직접 서명한 종이 계약서 2부 작성이 가장 안전하며, 법원도 이를 선호합니다.

Q6. 계약 후 확정일자는 어디서 받나요?
A. 읍·면·동 주민센터 또는 **정부24 홈페이지(전자확정일자)**에서 신청 가능합니다.

Q7. 계약서를 작성했는데 수정할 일이 생겼어요. 어떻게 하나요?
A. 양 당사자의 동의하에 수정 조항을 삽입하거나 별도 부속합의서 작성 후 서명 날인해야 합니다.

Q8. 계약서에 전기세, 수도세 부담 주체를 안 적었어요. 문제가 될까요?
A. 분쟁 발생 시 계약서에 기재되지 않은 항목은 관행 또는 구두 합의에 따라 달라질 수 있어, 꼭 명시하는 것이 좋습니다.



상가 임대차 계약서 한 장이 앞으로 2년, 5년, 심지어 10년의 영업을 좌우할 수 있습니다. 계약서는 단순한 문서가 아니라 ‘영업 보증서’와도 같습니다. 제대로 된 양식을 쓰고, 하나하나의 항목을 검토하며, 특약을 명확히 설정해두는 것만으로도 수천만 원의 분쟁을 피할 수 있습니다. 언제든지 PDF 계약서 예시, 서식 다운로드 링크, 맞춤형 특약 문안 구성을 도와드릴게요. 😊